陈峰仔细听了，又认真想了想，问道：“我想把休闲店装修定位在中偏高档，以区分于其它小规模休闲店的低档化；在收费上，又比现在的中档消费再低一些。不知这样可行否？“
“为此休闲会所里每个提供按摩服务的包间，陈设与布置可以简单一些，不配电视机、不提供水果与点心，只提供茶水。“
“进行足浴的包间为了让顾客容易打发时间，可以配上电视机，但也只提供茶水。“
“收费偏低了，就要让店面上规模，起码需要布置二三层，几十个包间，在数量上分摊经营成本，争取利润。“
“在休闲服务内容上，有足浴、按摩、推拿、刮疹拨火罐等项目。具体到每个项目，又可以进行细分，让顾客有所选择。”
“因为收费有所偏低，为了不增加技师的工作量，也不影响她们的收入，需要对技师的分成比例进行调整，可能要与她们进行五五分成。”
张怡听陈峰一口气说了这么多，心中感到很惊讶，觉得陈峰其实对这方面的生意也是很内行，很有经营头脑。
张怡毕竟在足浴按摩休闲行业工作多年，据她所知，目前在明宁市，低档的小规模休闲店很多，收费低、服务差、卫生条件更差，有点钱的人不屑去光顾。
许多这样的店能生存下来，其实是打着足浴按摩的公开旗号，私下进行低档的卖淫**活动。
中高档的足浴按摩休闲店也有一些，设施设备好、环境好、服务好，只是收费也相对高，一般人不会经常来进行消费。
其中有许多是用公款进行请客，往往是酒足饭饱或KTV消费后，来进行足浴或按摩放松休息。
陈峰现在发现了其中的空档，就是瞄准普通人群的休闲消费，环境要好一些，但收费要更亲民一些，不过就需要休闲店有一定的规模效应，才能产生足够的利润。
张怡表示赞同陈峰的意见，可以往这方面试试。
在与张怡进行仔细合计后，陈峰觉得现在最重要的是去寻找合适的店面。
陈峰与刘刚一起沿大街去寻找。这种上档次上规模的休闲店的门面不能再放在小街小巷中，一定要沿着大街，让人很容易找得到。
张怡核算了开办一家休闲店所需的费用，为了筹集开办资金，陈峰把“明江春晓“一套10多平方的房子去房产中介公司挂着，打算卖出去。
为了顺利地腾退出住房，陈峰与原先的租客，进行了沟通，让他们尽快去找其它的房子，同时为了补偿，答应他们早搬走，就多补偿房租费。
由于是提前进行沟通，又答应给予足够多的补偿，二个星期后，这些租客都很痛快地搬走了。
陈峰与刘刚辛苦找了三天，终于在明宁市江成区（明宁市区比较小，主要是由阳明区与江成区组成。后来进行旧城改造与东扩南延，市区就扩大成四个区。）福来街找到一所相对合适的房子。
这所房子，原先是属于一家国有粮油公司的招待所。招待所本身条件简陋，收费低、利润薄，近几年一直在亏损经营。
现在由于粮油企业本身要进行改制，为了不至于亏损太多，粮油公司已经关闭了招待所，上交到市工贸公司进行统一的资产处理。
市工贸公司也没有更好的利用方式，就对外进行整体招租。
这处房子总共有四层，底层有朝向福来大街的一间店面，招待所的大门开在沿大街的侧面，倒也很容易让人找到。
二层、三层、四层分别有十四个房间，中间是过道，十四个房间以过道为界，分二边而列。
招租的租金是一年50万元，在当时明宁市的经济水平来看，不算贵也不便宜。
市工贸公司的人听到终于有人愿意来承租这所房子，都很高兴，觉得总算可以把这个烫手的山芋扔出去。
这处房子空置在那里已经近一年，没有多少人来过问。主要是这所房子是整体结构，为了安全，不方便进行分割出租。
但是整体租来，租金高，如果还是开招待所，很难赢利。如果是开办其它的营业场所，就要对各个房间推倒，重新装修，工程大、投入高。因此并不容易出租。
这家招待所虽然破破烂烂，可毕竟属于国有资产，宁肯空置着，也不能随便降价出租，否则容易被说成国有资产流失，许多人不愿意来承担这个责任。
陈峰在租金上，不准备讨价还价，如同上次租用万明街上的服装店面一样，提出了三个条件。
第一个条件，房屋租赁合同要一次性签订十年。理由是在不影响房屋安全的前提下，要化费很多的钱来进行改造装修。如果租期太短，收回成本都难。
第二个条件，租金在前三年不涨价，第四年开始，每年涨5万元，但到70万元封顶，再不进行上涨。
第三个条件，租金半年一付，这主要是陈峰手上还没有50万元，如果都付了房租，那接下来的装修就没有钱了，毕竟房子还没有卖出去。
市工贸公司本来是不肯一次性签订十年租赁合同，但看到陈峰坚决的态度，如果不妥协，怕他到时不租了，就勉强同意了。
这处房子空关着，时不时地还要派人去照看一下，防止有人破门去里面居住或堆放东西。市工贸公司烦不胜烦，最希望有人能租用去。
为什么要一次性签订十年的合同？陈峰还是上次租用高档服装店时的想法，认为随着社会经济的发展，店面租金肯定是要往上涨。
签订了十年的租赁合同，可以保障租金不会疯涨，从而能保证休闲店的利润。再说这是国有的资产，不怕有人到时耍赖。
如果只签订了三年或五年的租赁合同，到时万一租金上涨过快，陈峰要么选择交纳高额租金，要么选择退出。
这样休闲店可能刚刚开始很好的赢利，就要承受上涨的房租或者退出，再选择其它地方。
果不其然，在休闲会所开业的第五年，店面租金开始疯涨，几乎以50%的幅度递增。（未完待续）